Đặt cọc mua bán đất là hình thức bắt buộc thực hiện để đảm bảo tính pháp lý cho hai bên. Khi mua bán đất, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc quy định nghĩa vụ các bên trong giao dịch mua bán đất. Vậy hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải công chứng không?
Chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua đất
Đặt cọc tức là hoạt động mà bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc 1 khoản tiền trong 1 khoảng thời hạn nhất định để đảm bảo hợp đồng và các giao kết được thực hiện theo đúng quy định đề ra. Hợp đồng đặt cọc mua đất chính là văn bản đảm bảo giao dịch mua bán đất của các bên diễn ra thuận lợi. Mục đích của hợp đồng đặt cọc là đảm bảo quyền lợi và tránh gây lỗ cho các bên khi tham gia giao dịch mua đất nền hóc môn, đất nền bình tân,…
Theo bộ luật đất đai năm 2013, không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc mua đất bắt buộc phải có chứng thực và công chứng, chỉ công chứng hợp đồng khi cần chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro, xảy ra tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý cao, hai bên mua bán nên thực hiện chứng thực, công chứng hợp đồng hoặc có người làm chứng về hợp đồng đặt cọc. Trường hợp xảy ra tranh chấp thì tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đó giải quyết sẽ là nơi có thẩm quyền quyết định.
Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là hợp đồng phổ biến, trong thực tiễn đã có không ít các cuộc “mua gian bán lận” đánh vào lòng tham, che mắt khách hàng. Vì vậy việc ký kết hợp đồng cần lưu ý đến các vấn đề sau:
Kiểm tra quy hoạch
Nhiều căn nhà được rao bán gấp có thể do đang vướng quy hoạch và người môi giới sẽ giúp chủ nhà điều tra, xác nhận các thông tin này. Do đó, chủ nhà cần tham khảo về nhà đất đang xem xét tại Phòng Quản lý Đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận, Huyện để xác minh thông tin chính xác trước khi đặt cọc.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Trước khi thực hiện mua bán đất nền nhà bè, đất nền quận 2, đất nền quận 5,… bạn cần tìm hiểu qua người môi giới về sổ đỏ nhà đất. Đây là yếu tố cơ bản cần phải có trước khi mua nhà bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp người mua hiểu rõ các vấn đề đang xảy ra xung quanh khu vực này như có đang bị kê biên thi hành án, bị thế chấp,… hay không. Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao Sổ đỏ, sổ hồng có công chứng mới nhất và thực hiện xác thực thông tin trực tiếp tại UBND địa phương.
Kiểm tra nhà đất có được chuyển nhượng không
Ngoài các vấn đề kể trên, bạn cũng phải đảm bảo bất động sản được phép chuyển nhượng, vì trên thực tế đã có trường hợp nhà/đất bị vi phạm xây dựng, bất động sản do chiếm dụng và tranh chấp, kiện tụng bị thi hành án, đang thế chấp ngân hàng… và bị phòng công chứng liệt kê vào danh sách “cấm bán”, chặn giao dịch chuyển nhượng. Nếu bạn đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc là rất cao vì có thể chủ nhà đang cố gài bẫy người mua và môi giới.
Lịch sử phong thủy ngôi nhà
Một ngôi nhà, một mảnh đất có thể không gặp bất kỳ vấn đề gì về pháp lý, tranh chấp, thế nhưng khách hàng trong khu vực đó không quan tâm bởi vấn đề tâm linh, phong thuỷ không tốt. Nếu trong nhà có người chết, tự tử hoặc xung đột, mâu thuẫn dẫn đến mức phải bán nhà, vợ chồng ly hôn, chia tài sản, những vấn đề này ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý người mua nhà.
Với kinh nghiệm về tư vấn các loại hình bất động sản trên toàn quốc, Mogi.vn khuyên bạn nên tìm đến dịch vụ môi giới đáng tin cậy để có thể yên tâm về bất động sản mình chuẩn bị đầu tư mà không lo bị mất tiền oan trước những mánh khóe của người bán.
Thông tin chi tiết liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
Địa chỉ: Số 28-30 Đường số 2, KP Hưng Gia 5, P. Tân Phong, Q.7, TPHCM
Tổng đài: 1900.6868
HCM: 028.7300.1234 – HN: 024.7300.1234
Email: trogiup@mogi.vn
Website: https://mogi.vn/
