Thay vì phá dỡ nhà 2 tầng cũ, nhiều chủ nhà hiện nay lựa chọn hình thức sửa chữa, cải tạo lại không gian sống để tiết kiệm chi phí. Nếu kết cấu ngôi nhà còn tốt, nền móng vững chắc thì đây cũng là một giải pháp tốt để làm mới không gian sống. Dưới đây là 5 phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mà chủ nhà có thể tham khảo.
Cải tạo mặt tiền
Mặt tiền ngôi nhà là bộ mặt của gia đình, tạo ấn tượng đầu tiên khi đến thăm nhà. Qua thời gian, mặt tiền xuống cấp gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng lớn đến diện mạo ngôi nhà.
Nếu có ý định cải tạo mặt tiền, chủ nhà nên sơn mới, lát đá hoặc làm lại cửa. Đối với những ngôi nhà 2 tầng cũ có diện tích hạn chế, gia chủ nên mở thêm cửa sổ ở phía trước. Cửa chính, cửa sổ và ban công nên làm bằng kính để ánh sáng tự nhiên vào nhà. Điều này giúp không gian trong nhà thoáng rộng và có sức sống hơn.
Mặt tiền ngôi nhà trở nên bừng sáng sau quá trình cải tạo
Nâng thêm tầng mới
Với các gia đình có nhiều thành viên cùng chung sống và thiếu diện tích sinh hoạt thì đây là phương án cải tạo nên được tính tới. Chủ nhà có thể xây thêm tầng lầu hoặc thêm tầng tum để tăng thêm phòng ngủ.
Theo Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, để thi công cải tạo nâng tầng, chủ nhà cần làm thủ tục và nộp hồ sơ xin cấp phép tại Uỷ ban nhân dân cấp Quận (Huyện) gần nhất. Trong hồ sơ, ngôi nhà 2 tầng cũ cần được thẩm định kết cấu an toàn và lên bản vẽ thiết kế kiến trúc mới.
Với các gia đình có nhiều thành viên cùng chung sống và thiếu diện tích sinh hoạt thì đây là phương án cải tạo nên được tính tới
Xây gác lửng
Gác lửng là một giải pháp mở rộng không gian sống vô cùng hữu dụng dành cho những công trình có diện tích nhà nhỏ, quy mô sử dụng cho ít người và hạn chế về mặt kinh phí xây dựng.
Gác lửng thường không có chiều cao như một tầng, tuy nhiên, để đảm bảo thuận tiện cho việc sinh hoạt, gác lửng nên có chiều cao đạt tối thiểu 2,5m và tối đa dưới 3m. Nếu xây gác lửng quá thấp sẽ tạo nên cảm giác bí bách cho ngôi nhà, còn nếu xây quá cao ngôi nhà sẽ thiếu đi sự cân đối và tính thẩm mỹ.
Bên cạnh đó, gác lửng nên có diện tích bằng khoảng ⅔ diện tích mặt bằng để có thể đảm bảo đủ diện tích sinh hoạt của tầng trên trong khi vẫn tạo được khoảng thông tầng, giúp không gian tầng trệt được đảm bảo sự thông thoáng.
Gác lửng là một giải pháp mở rộng không gian sống vô cùng hữu dụng dành cho những công trình có diện tích nhà nhỏ
Làm mới không gian nội thất
Nếu ngôi nhà 2 tầng cũ có nội thất xuống cấp, phong cách lỗi thời, bố cục lộn xộn, chủ nhà nên tính tới việc làm mới nội thất. Kiến trúc sư sẽ tư vấn giúp bạn làm mới không gian sống của mình sang trọng và tiện nghi hơn.
Một số hạng mục nên triển khai là: chống thấm tường, chọn các màu sơn nhà đẹp và làm lại trần, sàn. Sau đó, dựa trên sự tư vấn của kiến trúc sư, bạn bài trí nội thất một cách khoa học và đúng phong thủy.
Nếu thay mới toàn bộ, chi phí nội thất nhà 2 tầng sẽ dao động trong khoảng 500 triệu – 1 tỷ VND. Không gian sống mới của bạn sẽ mang một diện mạo mới, tiện nghi và ấn tượng hơn.
Nếu ngôi nhà 2 tầng cũ cũ đều có nội thất xuống cấp, phong cách lỗi thời, bố cục lộn xộn thì nên tính tới làm mới nội thất
Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự
Nếu 2 tầng cũ của bạn ở vị trí rộng rãi, hệ khung móng vững chắc thì một phương án cải tạo kiến trúc lý tưởng mà bạn có thể lựa chọn là tân trang ngôi nhà thành kiểu nhà biệt thự hiện đại.
Phương án này sẽ giúp bạn giảm thiểu được tối đa chi phí so với xây dựng một căn biệt thự mới. Tuy nhiên, phương án chỉ phù hợp để cải tạo nhà 2 tầng chữ L bởi bạn có thể tận dụng nền móng sẵn có.
Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự chỉ phù hợp để cải tạo nhà 2 tầng chữ L bởi bạn có thể tận dụng nền móng sẵn có
Như vậy, bài viết trên đã đưa ra 5 gợi ý cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp làm mới không gian sống hiệu quả, kịp thời đáp ứng nhu cầu của gia đình. Bạn có thể tham khảo và chọn ra phương án phù hợp nhất với hiện trạng ngôi nhà của mình nhé!
